Tránh bẫy dự án “dỏm”: Những bài học cần ghi nhớ khi mua nhà Quận 9
Dù sau đó chủ đầu tư dự án đã thực hiện cam kết trả nợ cho ngân hàng nhưng đây vẫn được xem là kinh nghiệm đáng nhớ cho người mua nhà.
Năm 2016, đã có không ít những vụ việc về chủ đầu tư lừa đảo hay những dự án căn hộ chung cư kém chất lượng được báo chí phanh phui. Điều này gây không ít rắc rối cho cư dân và khách mua nhà. Để tránh đi vào vết xe đổ, người mua cần “nằm lòng” những bài học dưới đây.
Dự án bị thế chấp nhiều lần
Tháng 7/2016, thị trường nhà đất đã rúng động về vụ việc xảy ra tại chung cư The Harmona (Tân Bình). Nguyên nhân là do chủ đầu tư đã nhiều lần mang dự án thế chấp cho ngân hàng khiến hàng trăm hộ dân đang sinh sống tại đây có nguy cơ mất nhà.
Cụ thể, trong văn bản của Ngân hàng BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn có nêu rõ:
Công ty cổ phần Vật tư xuất nhập khẩu Tân Bình đã thế chấp dự án chung cư Harmona để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ vay của Công ty cổ phần Thanh Nhiên.
Khoản nợ vay của Công ty Thanh Niên đã quá hạn nhưng doanh nghiệp vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng.
BIDV yêu cầu Công ty Tân Bình và ban quản lý chung cư Harmona phải thực hiện nghĩa vụ bàn giao tài sản đảm bảo như trước khi chưa có người sử dụng cho ngân hàng.
Dù sau đó chủ đầu tư dự án đã thực hiện cam kết trả nợ cho ngân hàng nhưng đây vẫn được xem là kinh nghiệm đáng nhớ cho người mua nhà.
Sau sự việc này, để trấn an tâm lý khách mua nhà cũng như tăng tính minh bạch của thị trường bất động sản, Sở Tài Nguyên – Môi Trường TP.HCM đã đưa ra một danh sách dài các dự án đang thế chấp ngân hàng. Bên cạnh những điểm tích cực thì động thái này cũng gây nhiều tranh cãi trong cộng đồng doanh nghiệp.
Dự án chưa nghiệm thu đã “lùa” dân vào ở
Một vấn nạn xảy ra khá phổ biến trong năm qua là tình trạng các dự án chưa thi công hoàn thiện, chưa được nghiệm thu đã cho dân vào cư trú.
Tháng 6/2016, dự án chung cư Bảy Hiền Tower (Tân Bình), dù đang trong quá trình thi công nhưng chủ đầu tư đã lét lút đưa hàng chục hộ dân vào sinh sống. Sau đó, sai phạm này bị phát hiện cùng với việc xây dựng một số hạng mục sai phép, các cơ quan chức năng đã tiến hành buộc ngưng thi công, cắt điện nước và yêu cầu người dân phải di chuyển ra khỏi tòa nhà.
Thực tế, không chỉ có Bảy Hiền Tower, tình trạng chủ đầu tư cố tính đưa người dân vào ở khi dự án chưa được nghiệm thu cũng diễn ra tại nhiều dự án khác trên địa bàn thành phố. Việc này không những trái với quy định của pháp luật mà còn đe dọa đến sự an toàn của người mua nhà.
Nguy cơ cháy nổ rình rập các dự án chung cư
Nhiều vụ cháy nổ liên tiếp xảy ra tại các chung cư trên cả nước trong thời gian qua cũng báo động về tình trạng an toàn tại các dự án chung cư cao tầng.
✽Những vụ hỏa hoạn tại chung cư trong năm 2016
Tại TP.HCM, vụ hỏa hoạn lúc nửa đêm tại chung cư HQC Hoàng Quân (Bình Chánh) khiến cho hàng trăm hộ dân khiếp đảm. Chủ đầu tư dự án cũng thừa nhận chung cư chưa được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy.
Tại Hà Nội, hàng loạt vụ cháy liên tiếp xảy ra tại các chung cư của “đại gia” Lê Thanh Thản. Gần đây nhất là vụ cháy tại tòa nhà CT1B1 khu đô thị Xa La (Hà Đông) khiến người dân hoảng loạn.
Trong 10 dự báo về tình hình thị trường bất động sản trong năm 2017 và 5 năm tiếp theo, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhấn mạnh, tình hình đảm bảo an toàn và xử lý các tranh chấp trong chung cư còn diễn biến phức tạp, hầu hết xảy ra tại các chung cư bình dân và chung cư cũ.
Theo số liệu của Sở Cảnh sát PCCC TP.HCM, mới chỉ có 366 trong số 682 chung cư (chiếm 53,6%) được nghiệm thu hệ thống phòng cháy chữa cháy, các dự án còn lại đều chưa được nghiệm thu.
✽Một số lưu ý khi lựa chọn các dự án căn hộ chung cư
➤Về chủ đầu tư dự án:
Chủ đầu tư có tên tuổi, đã và đang đầu tư nhiều sản phẩm trên thị trường và được người tiêu dùng đánh giá cao.
Chủ đầu tư sử dụng các đơn vị phân phối bất động sản uy tín, minh bạch trong việc cung cấp thông tin về dự án, làm việc một cách chuyên nghiệp.
Chủ đầu cung cấp mọi thông tin trong khuôn khổ pháp luật được khách hàng yêu cầu, đặc biệt là tính pháp lý của dự án.
➤Về căn hộ:
Khách hàng cần áp dụng nguyên tắc “mắt thấy tai nghe”, nghĩa là bạn phải tìm hiểu thông tin, tậm mắt xem xét dự án đang triển khai để tự mình đưa ra đánh giá.
Người mua cần dành thời gian để thực tế dự án, quan sát tiến độ, thăm hỏi người dân đang sinh sống trong khu vực gần đó.
Đối với các dự án đã hoàn thiện, cần được đảm bảo các yếu tố: hạ tầng, chỗ đỗ xe, hệ thống an ninh và phòng cháy chữa cháy, tiện ích công cộng và dịch vụ đi kèm.
Cùng Danh Mục:
Liên Hệ Khác
Leave a Reply