Nhà đất tại Quận 9 không có sổ đỏ: Rủi ro và cách phòng tránh

Trường hợp như của anh Chung mặc dù chủ nhà cũ đã sinh sống ổn định trong nhiều năm và không có tranh chấp nhưng chưa làm thủ tục để cấp sổ đỏ thì

Mua nhà đất chưa được cấp sổ đỏ hiện nay vẫn diễn ra khá phổ biến do những căn nhà hay mảnh đất chưa được cấp sổ đỏ thường được bán với giá khá rẻ. Câu hỏi đặt ra là có nên mua nhà đất chưa được cấp sổ đỏ hay không và liệu điều này tiềm ẩn những rủi ro gì đối với người mua?
sổ đỏ không được cấp khi mua nhà

Sôi động thị trường nhà đất không sổ đỏ

Vợ chồng anh Chung ngụ tại Hà Nội đang có ý định “đánh liều” để mua một mảnh đất chưa có sổ đỏ vì giá bán khá rẻ trong khi vị trí lại khá gần trung tâm thành phố. Anh Chung cho biết, vì điều kiện tài chính khá eo hẹp trong khi nhu cầu nhà ở khá bức thiết nên mặc dù biết việc mua bán như vậy tiềm ẩn nhiều rủi ro, song anh chị vẫn chưa tính được cách nào hay hơn.

Theo anh Chung chia sẻ, mảnh đất anh định mua là đất nông nghiệp đã được người chủ cũ chuyển đổi sang đất ở, xây dựng nhà ở khang trang và sinh sống ổn định, không có tranh chấp từ năm 1995. Người chủ cũ hiện cũng tiếp tục sinh sống tại khá gần mảnh đất này và cam kết sẽ hỗ trợ anh Chung trong trường hợp có ý định làm sổ đỏ.
Trường hợp giao dịch nhà đất như anh Chung diễn ra khá phổ biến vì mức giá rất hấp dẫn của phân khúc này. Bên cạnh đó, khá nhiều người tin tưởng những mảnh đất đã có nhà ở, điện, nước và không vào diện quy hoạch thì trước sau cũng sẽ được làm sổ đỏ.

Theo thống kê tại TP.HCM và Hà Nội, hiện nay vẫn còn tồn đọng hàng trăm nghìn trường hợp nhà ở nhưng chưa được cấp sổ đỏ vì nhiều lý do và những căn nhà này vẫn được mua đi bán lại một cách khá phổ biến.
Những rủi ro khi mua nhà đất không sổ đỏ
Theo Luật sư Phạm Thanh Bình, Công ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội

Trường hợp như của anh Chung mặc dù chủ nhà cũ đã sinh sống ổn định trong nhiều năm và không có tranh chấp nhưng chưa làm thủ tục để cấp sổ đỏ thì về nguyên tắc, căn nhà này vẫn chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng theo Luật hiện hành.

Trường hợp mua nhà đất chưa có sổ đỏ có thể gặp phải những rủi ro sau đây:

Việc mua bán đối với nhà ở chưa được cấp sổ đỏ thì chỉ có thể là hợp đồng viết tay. Trong trường hợp có tranh chấp, việc mua bán nhà viết tay sẽ bị vô hiệu.
Đối với trường hợp hợp đồng bị vô hiệu hóa, các bên sẽ khôi phục lại tình trạng như ban đầu, trao trả lại những gì đã được nhận, bên có lỗi sẽ phải chịu khoản bồi thường.
Những tài sản không có sổ đỏ có thể khiến người mua đối mặt với những vấn đề pháp lí như trường hợp nhà xây trên đất lấn chiếm, dự án đất tranh chấp, đất nông nghiệp, đất phần trăm, đất đã bị thu hồi….
Khi giá nhà đất tăng cao, người chủ cũ được phép kiện ra tòa để hủy hợp đồng, trong trường hợp này người mua sẽ phải chịu thiệt.
Do nhà không có sổ đỏ nên không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng, giảm sự linh hoạt, hiệu quả trong việc sử dụng tài sản.

Làm thế nào để hạn chế rủi ro nếu mua nhà đất chưa có sổ đỏ

Trong trường hợp vì nhiều lý do bất khả kháng, người mua nhà vẫn quyết định mua nhà đất chưa có sổ đỏ thì để hạn chế rủi ro, người mua cần thực hiện một số công việc sau đây:

Cần nghiên cứu kĩ nguồn gốc đất có thuộc đất thổ cư hợp pháp không, khi xây dựng ngôi nhà có bị cưỡng chế, tháo dỡ, nhà đất có bị tranh chấp với các chủ khác không.
Yêu cầu được kiểm tra giấy tờ tùy thân của người bán, trường hợp bên bán đã kết hôn thì giao dịch phải có cả sự tham gia của người vợ hoặc chồng.
Yêu cầu được xem bản chính các loại giấy tờ liên quan đến nguồn gốc nhà đất.
Cần hai người làm chứng cho hợp đồng mua bán, yêu cầu bá bán điểm chỉ ngón trỏ trong hợp đồng.
Quy trình thanh toán phải thực hiện tại ngân hàng, có biên nhận từ bên bán
Yêu cầu bàn giao nhà sau khi đã thanh toán tiền mua nhà.

Cùng Danh Mục:

Liên Hệ Khác

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *